Sources, dates et méthode de comparaison
Dubaï : les moyennes / repères publiés viennent des encarts « Price insights » de Property Finder / DataGuru, consultés le 21 septembre 2026. Ces encarts indiquent utiliser les annonces des douze derniers mois. Ils ne sont pas présentés ici comme des ventes ou des baux signés issus de DXB Interact. La source exacte et le segment figurent dans chaque fiche. Abu Dhabi : repères annuels Bayut 2025, avec leur période propre.
Fourchettes de simulation : basse = repère × 0,90 ÷ 1,05 ; haute = repère × 1,10 ÷ 0,95. Elles combinent un loyer annuel inférieur / supérieur de 10 % et un prix d’achat supérieur / inférieur de 5 %. Ce sont des hypothèses de sensibilité identiques pour tous les quartiers, pas les extrêmes observés, ni des intervalles statistiques. La moyenne publiée n’est pas la moyenne arithmétique des bornes.
Rendement locatif brut : loyer annuel ÷ prix du bien × 100, avant charges de copropriété, gestion, entretien, vacance, frais d’acquisition et financement. Les scénarios ne prédisent pas un rendement net. La location courte durée et les revenus d’un bien sur plan non livré ne sont pas assimilés à un revenu locatif déjà réalisé.
Estimations par comparables : quand une donnée locale manque, une fiche distincte précise les quartiers de comparaison et le calcul du repère indicatif. Leur fiabilité locale est plus faible. Les comparables ne prouvent pas le rendement du quartier estimé. Les zones sans base suffisamment comparable restent sans valeur.
Carte : centres approximatifs, hexagones symboliques, sans limites cadastrales. Hauteur des colonnes = rendement de référence × 85 m ou prix par sq. ft. × 0,16 m ; aucun volume ne représente un immeuble réel. Les secteurs commerciaux peuvent se recouper : ne pas additionner leurs données. Les valeurs sont un instantané consulté le 21 septembre 2026, sans actualisation automatique.
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